8 Rahsia Penting Kerja Tanah & Asas untuk Rumah Impian Anda!

1. Memahami Kepentingan Kerja Tanah dan Asas dalam Pembinaan Rumah

Membina rumah impian adalah satu pelaburan besar dalam hidup seseorang. Namun, ramai yang tidak menyedari betapa pentingnya kerja-kerja tanah dan asas dalam memastikan kestabilan dan ketahanan struktur rumah untuk jangka masa panjang.

Kerja tanah dan asas merupakan fasa pertama dalam pembinaan rumah. Ia melibatkan penyediaan tapak, pemadatan tanah, dan pembinaan struktur asas seperti cerucuk, tetulang dan papak konkrit. Kerja-kerja ini bertujuan untuk:

• Memastikan tanah tapak stabil dan sesuai untuk pembinaan
• Mengelakkan masalah pemendapan dan pergerakan tanah di masa hadapan
• Menyokong beban struktur rumah dengan selamat

Kegagalan melakukan kerja tanah dan asas dengan betul boleh menyebabkan pelbagai masalah serius seperti:

Oleh itu, adalah penting untuk memilih kontraktor yang berpengalaman dan mengikuti piawaian yang ditetapkan dalam melaksanakan kerja tanah dan asas. Jangan mengambil mudah atau cuba menjimatkan kos dalam fasa ini, kerana ia boleh mendatangkan masalah besar dan kos pembaikan yang tinggi di masa hadapan.

2. Jenis-Jenis Tanah dan Kesesuaiannya untuk Pembinaan

Malaysia mempunyai pelbagai jenis tanah yang berbeza dari segi komposisi, ketumpatan, dan kekuatan galas. Memahami ciri-ciri tanah tapak adalah penting untuk menentukan kaedah asas dan struktur rumah yang sesuai.

Antara jenis tanah lazim di Malaysia termasuk:

• Tanah liat: Mempunyai kandungan lembapan tinggi, boleh mengembang dan mengecut, memerlukan pemadatan dan rawatan yang betul.
• Tanah berpasir: Kurang stabil dan mudah terhakis, memerlukan kaedah pemadatan dan pengukuhan yang sesuai.
• Tanah gambut: Mengandungi banyak bahan organik, lembut dan tidak stabil, tidak sesuai untuk pembinaan melainkan ditukar atau distabilkan.
• Tanah batu kapur: Terdedah kepada hakisan larut resap, boleh menyebabkan lubang bawah tanah dan ketidakstabilan.

Kesesuaian setiap jenis tanah untuk pembinaan adalah seperti berikut:

Kontraktor perlu menjalankan penyiasatan tanah yang teliti untuk mengenal pasti jenis dan ciri-ciri tanah tapak sebelum memulakan sebarang kerja pembinaan. Ini bagi memastikan kaedah asas dan struktur yang direka adalah sesuai dan kukuh untuk menampung beban bangunan di atas tanah tersebut.

3. Kaedah Penyiasatan Tanah yang Perlu Dilakukan Sebelum Pembinaan

Penyiasatan tanah adalah langkah penting yang perlu dilakukan sebelum memulakan sebarang kerja pembinaan. Ia bertujuan untuk mendapatkan maklumat terperinci mengenai ciri-ciri dan keadaan tanah tapak, bagi membolehkan perancangan reka bentuk asas dan struktur yang sesuai dan selamat.

Antara kaedah penyiasatan tanah yang lazim digunakan adalah:

1. Penggerudian dan pengsampelan tanah: Lubang gerudi dibuat pada lokasi strategik untuk mendapatkan sampel tanah pada kedalaman berbeza. Sampel ini diuji di makmal untuk menentukan komposisi, ketumpatan, kandungan lembapan dan parameter kejuruteraan tanah.
2. Ujian penembusan kon (CPT): Kon yang disambung ke batang rod ditolak masuk ke dalam tanah pada kadar malar. Rintangan hujung kon dan geseran batang diukur untuk menilai kekuatan dan jenis lapisan tanah.
3. Ujian lubang percubaan: Lubang digali untuk pemeriksaan visual lapisan tanah, kehadiran air bawah tanah, dan pengambilan sampel tidak terganggu untuk analisis lanjut.
4. Pengimejan geofizik: Teknik seperti seismik biasan dan pengimejan keberintangan elektrik digunakan untuk memetakan lapisan bawah tanah dan mengesan anomali seperti kaviti atau zon lemah.

Hasil penyiasatan tanah akan dirumuskan dalam laporan yang merangkumi:

• Profil lapisan tanah dan kedalaman setiap lapisan
• Ciri-ciri fizikal dan kejuruteraan tanah seperti kekuatan ricih, kebolehmampatan, dan kebolehtelapan
• Paras air bawah tanah dan keadaan hidrogeologi tapak
• Potensi risiko seperti hakisan, pemendapan, atau kestabilan cerun
• Cadangan jenis asas dan struktur yang sesuai berdasarkan keadaan tanah

Kontraktor perlu menggunakan maklumat ini untuk mereka bentuk asas dan struktur rumah yang optimum, serta merancang langkah mitigasi sekiranya terdapat sebarang isu tanah yang dikenal pasti. Penyiasatan tanah yang menyeluruh dapat membantu mengelakkan masalah dan kos pembaikan di masa hadapan akibat kegagalan mengambil kira faktor tanah dalam pembinaan.

4. Teknik Pemadatan Tanah yang Berkesan untuk Kestabilan Struktur

Pemadatan tanah adalah proses meningkatkan ketumpatan tanah dengan mengeluarkan udara dan air dari liang-liang tanah. Ia bertujuan untuk meningkatkan kekuatan galas dan kestabilan tanah, serta mengurangkan kebolehmampatan dan risiko pemendapan. Pemadatan yang betul adalah penting untuk memastikan asas rumah yang kukuh dan tahan lasak.

Teknik pemadatan tanah yang berkesan bergantung kepada jenis tanah dan keadaan tapak. Antara kaedah lazim termasuk:

1. Penggelek getaran: Sesuai untuk tanah berbutir seperti pasir dan kerikil. Getaran menyebabkan zarah tanah tersusun semula dengan lebih padat.
2. Penggelek kaki kambing: Sesuai untuk tanah liat dan kelodak. Bentuk kaki kambing membantu memadat tanah dengan lebih dalam dan seragam.
3. Pemadatan dinamik: Pemberat besar dijatuhkan dari ketinggian untuk memadat lapisan tanah dalam. Sesuai untuk tapak dengan lapisan tanah lemah tebal.
4. Pemadatan letupan: Bahan letupan digunakan untuk menghasilkan gegaran kuat yang memadat tanah. Kaedah khas yang memerlukan pengendali terlatih.

Keberkesanan pemadatan dinilai melalui ujian ketumpatan di tapak seperti ujian kon pasir atau ujian penggantian belon. Keputusan ujian perlu mencapai tahap pemadatan minimum yang ditetapkan dalam spesifikasi, contohnya 95% ketumpatan kering maksimum.

Pemadatan tanah perlu dilakukan secara berperingkat dalam lapisan nipis (150-300mm), dengan kandungan lembapan optimum untuk memastikan pemadatan yang seragam dan berkesan. Kawalan kualiti yang ketat semasa kerja pemadatan adalah penting untuk memastikan prestasi asas yang baik dan mengelakkan masalah pemendapan atau kegagalan struktur di masa hadapan.

5. Pilihan Jenis Asas dan Kelebihannya dalam Pembinaan Rumah

Pemilihan jenis asas yang sesuai adalah penting untuk memastikan kestabilan dan ketahanan struktur rumah. Ia bergantung kepada faktor seperti jenis tanah, beban bangunan, dan kekangan tapak. Antara jenis asas yang biasa digunakan dalam pembinaan rumah di Malaysia adalah:

1. Asas jalur: Sesuai untuk tanah stabil dengan keupayaan galas yang baik. Mudah dan cepat dibina, kos efektif untuk rumah 1-2 tingkat.
2. Asas pad: Sesuai untuk rumah berkembar atau teres dengan beban sederhana. Pad konkrit individu di bawah tiang atau dinding galas utama.
3. Asas rakit: Sesuai untuk tanah dengan keupayaan galas rendah atau tidak seragam. Papak konkrit tebal mengagihkan beban dengan sekata, mengurangkan risiko pemendapan.
4. Asas cerucuk: Diperlukan untuk tanah lembut, dalam, atau tidak stabil. Cerucuk konkrit atau keluli memindahkan beban ke lapisan tanah kukuh di bawah.
5. Asas batu: Kaedah tradisional menggunakan batu bata atau batu belah. Masih digunakan untuk rumah kecil di kawasan pedalaman.

Kelebihan dan kekurangan setiap jenis asas adalah seperti berikut:

Kontraktor perlu menilai keadaan tapak dan keperluan struktur dengan teliti untuk memilih jenis asas yang paling sesuai dan kos efektif. Reka bentuk asas perlu mengambil kira keupayaan galas tanah, beban anggaran bangunan, dan potensi pergerakan tanah untuk memastikan prestasi jangka panjang yang optimum.

6. Kepentingan Sistem Perparitan dan Saliran yang Baik

Sistem perparitan dan saliran yang baik adalah penting untuk melindungi rumah daripada kesan air dan kelembapan yang boleh menjejaskan kestabilan struktur dan keselesaan penghuni. Air yang bertakung atau meresap boleh menyebabkan pelbagai masalah seperti:

• Hakisan tanah dan pemendapan asas
• Kerosakan pada dinding, lantai, dan kemasan rumah
• Pertumbuhan kulat dan masalah kesihatan
• Banjir dan kerosakan harta benda

Oleh itu, kontraktor perlu mereka bentuk dan membina sistem perparitan dan saliran yang efektif, merangkumi:

1. Saliran permukaan: Permukaan tanah di sekeliling rumah perlu diprofilkan dengan kecerunan minimum 1:50 dari rumah, untuk mengalirkan air permukaan jauh dari struktur.
2. Parit dan longkang: Parit konkrit atau tanah perlu dibina di sekeliling rumah untuk mengumpul dan mengalirkan air permukaan ke sistem perparitan utama.
3. Perparitan bumbung: Air hujan dari bumbung perlu dialirkan melalui sistem perpaipan dan downpipe yang betul, jauh dari asas rumah.
4. Saliran subsoil: Paip saliran berliang ditanam di sekeliling asas untuk menyalurkan air bawah tanah dan mengurangkan tekanan hidrostatik pada dinding asas.
5. Sistem pembetungan: Paip pembetungan dan tangki septik perlu dipasang dengan betul dan diuji kebocoran untuk mengelakkan pencemaran air bawah tanah.

Saiz dan kapasiti sistem perparitan dan saliran perlu direka bentuk berdasarkan data hujan dan keadaan tapak untuk memastikan prestasi yang optimum. Bahan yang digunakan seperti paip konkrit atau PVC perlu berkualiti dan tahan lasak.

Penyelenggaraan berkala seperti pembersihan longkang, parit, dan inlet perparitan adalah penting untuk memastikan sistem berfungsi dengan baik secara berterusan. Pemeriksaan dan pembaikan serta-merta perlu dilakukan jika terdapat sebarang kerosakan atau kebocoran untuk mengelakkan masalah yang lebih serius.

7. Masalah Tanah Lazim dan Cara Mengatasinya

Walaupun penyiasatan tanah dan amalan pembinaan yang betul dapat mengurangkan risiko, masalah tanah masih boleh berlaku disebabkan faktor semula jadi atau perubahan keadaan tapak. Antara masalah tanah lazim yang dihadapi dalam pembinaan rumah di Malaysia adalah:

1. Pemendapan dan pergerakan tanah: Berlaku apabila tanah di bawah asas mampat atau bergerak, menyebabkan enapan tidak sekata dan kerosakan struktur. Cara mengatasi:
   • Pemadatan tanah yang mencukupi semasa pembinaan
   • Penggunaan asas dalam seperti cerucuk untuk tanah lembut
   • Pemantauan pergerakan tanah dan pengukuhan struktur jika perlu
2. Pengembangan dan pengecutan tanah liat: Tanah liat boleh mengembang apabila basah dan mengecut apabila kering, menyebabkan pergerakan pada asas. Cara mengatasi:
   • Kawalan kelembapan tanah dengan sistem saliran yang baik
   • Penggunaan asas fleksibel seperti asas jalur terapung
   • Penebatan kelembapan pada dinding dan lantai
3. Hakisan dan runtuhan tanah: Tanah terdedah boleh terhakis oleh air hujan atau aliran permukaan, menyebabkan kehilangan sokongan pada asas. Cara mengatasi:
   • Penanaman rumput atau tumbuhan penutup untuk melindungi permukaan tanah
   • Pembinaan tembok penahan atau struktur penstabilan cerun
   • Kawalan saliran permukaan yang efektif
4. Tanah mengandungi bahan organik atau sisa: Tanah yang mengandungi bahan organik atau sisa tapak seperti kayu, domestik, atau industri tidak sesuai untuk pembinaan. Cara mengatasi:
   • Penyiasatan tapak yang teliti untuk mengesan bahan sisa
   • Penggantian tanah tercemar dengan tanah bersih yang sesuai
   • Rawatan tanah secara kimia atau mekanikal jika perlu

Sekiranya masalah tanah dikesan semasa atau selepas pembinaan, adalah penting untuk mendapatkan nasihat jurutera geoteknik bertauliah untuk menilai situasi dan mencadangkan langkah pembaikan yang sesuai. Pemantauan berkala dan penyelenggaraan struktur juga penting untuk mengesan sebarang masalah pada peringkat awal dan mengelakkan kerosakan yang lebih teruk.

8. Piawaian dan Garis Panduan Kerja Tanah & Asas di Malaysia

Kerja tanah dan asas untuk pembinaan rumah di Malaysia perlu mematuhi piawaian dan garis panduan yang ditetapkan oleh pihak berkuasa dan badan profesional berkaitan. Ini bagi memastikan kualiti, keselamatan, dan prestasi struktur yang dibina. Antara piawaian dan garis panduan utama adalah:

1. Uniform Building By-Laws (UBBL) 1984: Undang-undang kecil seragam yang mengawal selia aspek keselamatan, kesihatan, dan kualiti bangunan di Malaysia. Ia merangkumi keperluan asas, struktur, perkhidmatan, dan kemudahan bangunan.
2. Malaysian Standard (MS) 1754: Kod Amalan Asas Cetek: Menetapkan keperluan reka bentuk dan pembinaan untuk asas cetek seperti asas pad, jalur, dan rakit. Merangkumi aspek penyiasatan tapak, penilaian keupayaan galas, dan kriteria reka bentuk.
3. MS 1756: Kod Amalan Asas Dalam: Menetapkan keperluan reka bentuk dan pembinaan untuk asas dalam seperti cerucuk dan tembok penahan. Merangkumi aspek penyiasatan tapak, analisis keupayaan galas, dan kriteria reka bentuk.
4. MS 1170: Amalan Kejuruteraan Geoteknik: Menyediakan garis panduan umum untuk penyiasatan tapak, ujian makmal, penilaian parameter tanah, dan reka bentuk asas. Ia perlu dirujuk bersama dengan kod amalan khusus.
5. Garis Panduan Piawaian Perumahan Kebangsaan (CIS 2): Dikeluarkan oleh Jabatan Perumahan Negara untuk menetapkan piawaian minimum bagi komponen, kemasan, dan perkhidmatan dalam pembinaan perumahan awam dan swasta.

Selain itu, badan profesional seperti Institution of Engineers Malaysia (IEM) dan Board of Engineers Malaysia (BEM) juga mengeluarkan nota amalan dan pekeliling teknikal dari semasa ke semasa berkaitan isu kejuruteraan geoteknik dan struktur.

Kontraktor dan perunding yang terlibat dalam kerja tanah dan asas perlu memahami dan mematuhi piawaian dan garis panduan ini dalam reka bentuk dan pembinaan rumah. Ini termasuk:

• Melantik jurutera bertauliah untuk menjalankan penyiasatan tapak dan reka bentuk asas
• Menggunakan bahan dan kaedah pembinaan yang mematuhi spesifikasi piawaian
• Menjalankan ujian kualiti dan pemeriksaan berkala untuk memastikan pematuhan
• Menyediakan dokumen seperti laporan penyiasatan tapak, pengiraan reka bentuk, dan pelan pembinaan untuk kelulusan pihak berkuasa

Pematuhan kepada piawaian dan garis panduan ini bukan sahaja memenuhi keperluan perundangan, tetapi juga memastikan kualiti dan integriti struktur rumah untuk keselamatan dan keselesaan penghuni dalam jangka panjang.