Nak Ubahsuai Rumah Tapi Tak Ada Duit? Skim LPPSA Zero Deposit Ini Boleh Jadi Penyelesaian Anda! | RumahHQ

1. Apa Itu Skim Ubahsuai Rumah LPPSA Zero Deposit?

Skim Ubahsuai Rumah LPPSA Zero Deposit adalah satu inisiatif yang ditawarkan oleh Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA) khusus untuk kakitangan kerajaan. Skim ini membolehkan anda mengubahsuai rumah tanpa perlu mengeluarkan wang tunai sebagai deposit. Dengan kata lain, “Kami Bina Dulu, Anda Bayar Kemudian”.

Skim ini sangat menarik kerana ia menawarkan pembiayaan 100% dengan kadar faedah yang rendah, iaitu 4.0%. Ini bermakna, anda tidak perlu risau tentang kos awal yang besar untuk memulakan projek ubahsuai rumah.

Selain itu, skim ini juga fleksibel dari segi tempoh pinjaman. Untuk pinjaman pertama, tempohnya boleh mencecah 30 tahun, manakala pinjaman kedua boleh mencapai 25 tahun. Ini memberikan anda lebih banyak ruang untuk merancang kewangan dengan lebih baik.

Satu lagi kelebihan besar skim ini ialah ia membenarkan pakej perumahan sehingga usia 90 tahun. Berbanding dengan pinjaman bank biasa yang biasanya menghadkan tempoh pinjaman sehingga usia 75 tahun, ini adalah satu kelebihan yang ketara.

Skim ini juga menggunakan kaedah faedah atas baki berkurangan, yang bermakna faedah yang anda bayar akan berkurangan setiap bulan berdasarkan baki pinjaman yang tinggal. Ini menjadikan kos pinjaman lebih berpatutan dalam jangka panjang.

Bagi mereka yang sudah mempunyai pinjaman pertama dengan LPPSA, anda masih layak memohon pinjaman kedua, dengan syarat pinjaman pertama telah selesai dibayar sepenuhnya. Ini memberikan fleksibiliti tambahan untuk mereka yang ingin terus menambah baik kediaman mereka.

Dengan semua kelebihan ini, tidak hairanlah skim LPPSA Zero Deposit menjadi pilihan utama bagi kakitangan kerajaan yang ingin mengubahsuai rumah tanpa tekanan kewangan.

2. Mengapa Skim Ini Sesuai untuk Kakitangan Kerajaan?

Skim LPPSA Zero Deposit direka khas untuk memenuhi keperluan kakitangan kerajaan. Ini kerana kakitangan kerajaan seringkali mempunyai stabiliti pekerjaan yang tinggi, yang menjadikan mereka calon yang ideal untuk skim pembiayaan jangka panjang.

Pertama, skim ini hanya terbuka kepada kakitangan kerajaan berjawatan tetap yang telah disahkan dalam perkhidmatan. Ini memberikan jaminan kepada LPPSA bahawa pemohon mempunyai sumber pendapatan yang stabil untuk membayar balik pinjaman.

Kedua, skim ini menawarkan kadar faedah yang lebih rendah berbanding pinjaman peribadi atau kad kredit. Dengan kadar faedah hanya 4.0%, ini menjadikan kos pembiayaan lebih rendah dan lebih mudah diurus.

Ketiga, tempoh pinjaman yang panjang (sehingga 30 tahun) membolehkan kakitangan kerajaan merancang kewangan dengan lebih baik. Ini amat penting kerana kebanyakan kakitangan kerajaan mempunyai komitmen kewangan lain seperti pendidikan anak-anak dan perbelanjaan harian.

Keempat, skim ini juga mengambil kira umur pemohon. Berbanding dengan pinjaman bank biasa yang menghadkan tempoh pinjaman sehingga usia 75 tahun, LPPSA membenarkan pakej perumahan sehingga usia 90 tahun. Ini memberikan lebih banyak ruang untuk kakitangan kerajaan yang mungkin ingin memohon pinjaman pada usia yang lebih matang.

Kelima, skim ini juga fleksibel dari segi pembiayaan kedua. Jika anda telah melunaskan pinjaman pertama, anda masih layak memohon pinjaman kedua untuk projek ubahsuai yang lain. Ini memberikan lebih banyak peluang untuk menambah baik kediaman anda.

Keenam, proses permohonan juga dipermudahkan dengan bantuan kontraktor design & build yang akan menguruskan segala-galanya dari A hingga Z. Ini termasuk lukisan pelan, kelulusan PBT, dan urusan dokumentasi.

Ketujuh, skim ini juga mengambil kira keperluan kewangan pemohon. Ansuran bulanan tidak boleh melebihi 50% daripada gaji pokok semasa, yang memastikan bahawa pemohon tidak terbeban dengan komitmen kewangan yang terlalu tinggi.

Kelapan, dengan jaminan kualiti kerja selama 6 bulan dari tarikh serah kunci, anda boleh yakin dengan hasil kerja yang diberikan. Ini memberikan ketenangan minda kepada pemohon bahawa projek mereka akan diselesaikan dengan baik.

3. Kelebihan Utama Skim LPPSA Zero Deposit

Skim LPPSA Zero Deposit menawarkan banyak kelebihan yang menjadikannya pilihan utama bagi kakitangan kerajaan. Berikut adalah beberapa kelebihan utama yang perlu anda tahu:

1. Pembiayaan 100%: Anda tidak perlu mengeluarkan wang tunai sebagai deposit. Semua kos ubahsuai akan dibiayai sepenuhnya oleh LPPSA.

2. Kadar Faedah Rendah: Dengan kadar faedah hanya 4.0%, ini menjadikan kos pinjaman lebih berpatutan berbanding pinjaman peribadi atau kad kredit.

3. Tempoh Pinjaman Panjang: Tempoh pinjaman boleh mencecah 30 tahun untuk pinjaman pertama dan 25 tahun untuk pinjaman kedua.

4. Pakej Perumahan sehingga Usia 90 Tahun: Ini memberikan lebih banyak fleksibiliti berbanding pinjaman bank biasa yang menghadkan tempoh pinjaman sehingga usia 75 tahun.

5. Faedah atas Baki Berkurangan: Faedah dikira berdasarkan baki pinjaman yang tinggal, yang bermakna faedah bulanan akan berkurangan dari masa ke masa.

6. Kelayakan Pinjaman Kedua: Anda masih layak memohon pinjaman kedua jika pinjaman pertama telah selesai dibayar sepenuhnya.

7. Proses Permohonan Mudah: Semua urusan dari lukisan pelan hingga kelulusan PBT akan diuruskan oleh kontraktor design & build.

8. Jaminan Kualiti Kerja: Anda akan mendapat jaminan kualiti kerja selama 6 bulan dari tarikh serah kunci.

4. Syarat Kelayakan yang Perlu Anda Tahu

Sebelum memohon Skim LPPSA Zero Deposit, terdapat beberapa syarat kelayakan yang perlu anda penuhi. Berikut adalah syarat-syarat tersebut:

1. Status Pekerjaan:

   • Anda mestilah kakitangan kerajaan berjawatan tetap.
   • Anda perlu mempunyai minimum 6 bulan dalam perkhidmatan tetap.

2. Syarat Rumah:

   • Rumah yang ingin diubahsuai mestilah rumah kediaman pertama yang dibeli melalui pinjaman LPPSA.
   • Ubahsuai hanya dibenarkan untuk penambahan keluasan bangunan.
   • Rumah mestilah jenis landed dengan geran individu.

3. Syarat Tempoh:

   • Anda perlu mempunyai tempoh perkhidmatan minimum 2 tahun sebelum bersara.
   • Umur anda tidak boleh melebihi 60 tahun semasa tamat tempoh pembiayaan.

4. Syarat Kewangan:

   • Anda tidak boleh mempunyai tunggakan bayaran balik pembiayaan.
   • Anda tidak boleh menjadi siberhutang hukuman atau muflis.
   • Ansuran bulanan tidak boleh melebihi 50% daripada gaji hakiki semasa.

5. Kelayakan Pembiayaan:

   • Jumlah pembiayaan ubahsuai adalah perbezaan antara kelayakan semasa dengan amaun yang telah diambil untuk pembelian hartanah pertama.
   • Bayaran balik bulanan (termasuk bayaran balik pertama) tidak boleh melebihi 50% daripada gaji hakiki semasa.

5. Proses Permohonan: Dari A hingga Z

Proses permohonan Skim LPPSA Zero Deposit dipermudahkan untuk memastikan anda tidak perlu melalui kerenah yang rumit. Berikut adalah langkah-langkah yang terlibat:

1. Lukisan Pelan & Quotation:

   • Kontraktor design & build akan menyediakan pelan dan quotation secara percuma. Proses ini biasanya mengambil masa 2 minggu.

2. Kelulusan Pelan dari PBT:

   • Kontraktor akan menguruskan kelulusan pelan dari Pihak Berkuasa Tempatan (PBT). Ini meliputi kawasan Selangor, KL, Putrajaya, dan Negeri Sembilan. Proses ini mengambil masa 1-2 bulan.

3. Kelulusan Pembiayaan LPPSA:

   • Pasukan guaman akan menguruskan semua urusan dengan Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH) dan LPPSA. Proses ini biasanya mengambil masa 1 bulan.

4. Kerja-kerja Ubahsuai:

   • Setelah kelulusan diperoleh, kerja-kerja ubahsuai akan dimulakan. Tempoh kerja biasanya mengambil masa 6 bulan, dengan jaminan kualiti kerja selama 6 bulan dari tarikh serah kunci.

5. Dokumentasi:

   • Semua urusan dokumentasi akan diuruskan oleh panel guaman LPPSA. Ini termasuk penyediaan dokumen pinjaman dan perjanjian dengan kontraktor.

6. Pengurusan Projek:

   • Kontraktor akan menguruskan projek secara end-to-end, dari penyediaan pelan hingga serah kunci. Ini memastikan anda tidak perlu risau tentang pengurusan harian projek.

7. Pembayaran:

   • Pembayaran akan dibuat secara berperingkat mengikut kemajuan projek. Ini memastikan bahawa kerja-kerja dijalankan mengikut spesifikasi yang ditetapkan.

8. Serah Kunci:

   • Setelah projek selesai, rumah akan diserahkan kepada anda dengan jaminan kualiti kerja selama 6 bulan.

6. Perbandingan Skim LPPSA dengan Pinjaman Bank Biasa

Untuk memahami mengapa Skim LPPSA Zero Deposit lebih menguntungkan, mari kita bandingkan dengan pinjaman bank biasa:

Dari jadual di atas, jelas bahawa Skim LPPSA menawarkan lebih banyak kelebihan, terutamanya dari segi kadar faedah yang rendah, tempoh pinjaman yang panjang, dan proses permohonan yang dipermudahkan.

7. Tips Memaksimumkan Manfaat Skim Ini

Untuk memastikan anda mendapat manfaat maksimum dari Skim LPPSA Zero Deposit, berikut adalah beberapa tips yang boleh anda ikuti:

1. Rancang Kewangan dengan Baik:

   • Pastikan ansuran bulanan tidak melebihi 50% gaji pokok anda. Ini akan memastikan anda tidak terbeban dengan komitmen kewangan.

2. Gunakan Khidmat Kontraktor Berpengalaman:

   • Pilih kontraktor design & build yang telah berdaftar dengan LPPSA dan mempunyai rekod yang baik.

3. Pastikan Pelan Rumah Telah Diluluskan:

   • Pastikan pelan rumah anda telah mendapat kelulusan dari Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) sebelum memulakan projek.

4. Maksimumkan Pembiayaan Kedua:

   • Jika anda telah melunaskan pinjaman pertama, pertimbangkan untuk memohon pinjaman kedua untuk projek ubahsuai yang lain.

5. Pantau Kemajuan Projek:

   • Walaupun kontraktor akan menguruskan projek secara end-to-end, pastikan anda sentiasa memantau kemajuan kerja untuk memastikan ia mengikut jadual.

6. Manfaatkan Jaminan Kualiti:

   • Jika terdapat sebarang masalah selepas projek selesai, gunakan jaminan kualiti selama 6 bulan untuk membaiki sebarang kecacatan.

7. Buat Simpanan untuk Kos Tidak Dijangka:

   • Walaupun skim ini menawarkan pembiayaan 100%, adalah baik untuk mempunyai simpanan untuk kos tidak dijangka seperti pembelian perabot tambahan.

8. Dapatkan Nasihat Kewangan:

   • Jika anda tidak pasti tentang kelayakan atau komitmen kewangan, dapatkan nasihat dari pakar kewangan atau wakil LPPSA.

8. Soalan Lazim (FAQ) tentang Skim LPPSA Zero Deposit

1. Siapa yang layak memohon Skim LPPSA Zero Deposit?

   • Kakitangan kerajaan berjawatan tetap yang telah disahkan dalam perkhidmatan dan mempunyai minimum 6 bulan perkhidmatan.

2. Berapakah kadar faedah yang dikenakan?

   • Kadar faedah adalah 4.0% setahun.

3. Berapa lama tempoh pinjaman?

   • Pinjaman pertama: 30 tahun
   • Pinjaman kedua: 25 tahun

4. Adakah saya perlu membayar deposit?

   • Tidak, skim ini menawarkan pembiayaan 100% tanpa perlu bayaran deposit.

5. Bolehkah saya memohon pinjaman kedua?

   • Ya, dengan syarat pinjaman pertama telah selesai dibayar sepenuhnya.

6. Berapa lama proses kelulusan mengambil masa?

   • Proses kelulusan biasanya mengambil masa 1-2 bulan bergantung pada kelulusan PBT dan LPPSA.

7. Adakah terdapat jaminan kualiti kerja?

   • Ya, anda akan mendapat jaminan kualiti kerja selama 6 bulan dari tarikh serah kunci.

8. Bagaimana jika saya mempunyai tunggakan bayaran balik pembiayaan?

   • Anda tidak layak memohon jika mempunyai tunggakan bayaran balik pembiayaan.

Kesimpulan

Skim Ubahsuai Rumah LPPSA Zero Deposit adalah satu peluang emas untuk kakitangan kerajaan yang ingin mengubahsuai rumah tanpa perlu mengeluarkan wang tunai sebagai deposit. Dengan kadar faedah yang rendah, tempoh pinjaman yang panjang, dan proses permohonan yang dipermudahkan, skim ini pastinya menjadi pilihan terbaik.

Jangan lepaskan peluang ini! Hubungi wakil LPPSA atau kontraktor design & build hari ini untuk memulakan projek ubahsuai rumah impian anda.